Yarısı Bizden Desteğinde Hibe, Kredi ve Taşınma Yardımı Ne Kadar?
Kentsel dönüşüm sürecine girmek isteyen hak sahiplerinin en çok merak ettiği konu, devlet desteğinin gerçekten ne kadar maliyet karşıladığıdır. Yarısı Bizden kampanyası da özellikle riskli yapıların yenilenmesinde hibe, kredi ve taşınma yardımı kalemleriyle öne çıkıyor. Ancak destek tutarlarını tek bir toplam rakam gibi görmek yerine, her kalemin amacı ve ödeme şartı ayrı değerlendirilmelidir.
Güncel uygulamada bina bazlı dönüşüm kapsamında her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma yardımı açıklanmaktadır. Bu üç kalem, konut sahipleri için önemli bir finansman zemini oluştursa da toplam inşaat maliyetinin tamamını karşılayacağı anlamına gelmez. Projenin büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı, metrekare, zemin koşulları, malzeme seçimi ve bölgesel işçilik maliyetleri nihai bütçeyi doğrudan etkiler.
Yarısı Bizden hibe miktarı ne kadar?
Yarısı Bizden hibe miktarı, konut niteliğindeki her bir bağımsız bölüm için 875 bin TL olarak ifade edilmektedir. Hibe desteğinin en önemli özelliği, geri ödemesiz olmasıdır. Yani hak sahibi, şartları sağladığı ve başvuru/uygulama süreci resmî kurallara uygun ilerlediği takdirde bu tutarı kredi gibi geri ödemez.
Hibe, binanın dönüşüm maliyetine katkı sunmak için verilir. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, hibenin nakit olarak serbest kullanım amacıyla değil, dönüşüm sürecini finanse etmek üzere değerlendirilmesidir. Ödeme süreci çoğunlukla proje ve yapım aşamalarıyla bağlantılı ilerler. Bu nedenle maliklerin, müteahhit veya yükleniciyle yapacakları sözleşmede hibe ödemesinin nasıl hesaba katılacağını açıkça yazdırması gerekir.
Hisseli tapularda hibe hesabı, bağımsız bölüm ve hak sahipliği durumuna göre değişebilir. Bir dairede birden fazla hissedar varsa, desteğin paylaşımı tapu oranları ve resmî başvuru şartları dikkate alınarak değerlendirilir. Bu nedenle hisseli taşınmazlarda yalnızca ilan edilen tutara bakmak yeterli değildir; malik listesi, hisse oranı ve bağımsız bölüm niteliği birlikte kontrol edilmelidir.
Yarısı Bizden kredi desteği nasıl işliyor?
Konutlar için açıklanan bir diğer kalem 875 bin TL kredi desteğidir. Yarısı Bizden kredi desteği, hibeden farklı olarak geri ödemeli bir finansman aracıdır. Bu destek, hak sahibinin dönüşüm maliyetindeki payını daha uzun vadeye yaymasına yardımcı olur.
Kredinin vadesi, geri ödeme başlangıcı, taksit yapısı, faiz veya kâr payı koşulları ve ödeme takvimi dönemsel olarak resmî düzenlemelere göre belirlenebilir. Bu nedenle başvuru yapmadan önce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, ilgili il müdürlükleri, belediye duyuruları ve kampanyanın güncel başvuru ekranları mutlaka kontrol edilmelidir.
Kredi desteği özellikle şu durumlarda kritik hale gelir:
- Yeni yapılacak binanın metrekare maliyeti beklenenden yüksekse,
- Binada güçlendirme değil tamamen yeniden yapım gerekiyorsa,
- Zemin iyileştirme, otopark, asansör veya ortak alan maliyetleri artıyorsa,
- Hak sahibinin ödemesi gereken fark tutar oluşuyorsa,
- Projede daha yüksek malzeme ve mimari standartlar tercih ediliyorsa.
Kredi geri ödemeli olduğu için, malikler yalnızca bugünkü inşaat maliyetine değil, teslim sonrası aylık ödeme gücüne de bakmalıdır. Aksi halde dönüşüm tamamlandıktan sonra bütçeyi zorlayan bir taksit yükü ortaya çıkabilir.
Taşınma yardımı 2026 için ne kadar?
Yarısı Bizden kapsamındaki taşınma yardımı, konutlar için 125 bin TL olarak belirtilmektedir. Taşınma yardımı 2026 aramalarında da en çok karıştırılan konu, bu tutarın inşaat maliyeti desteğiyle aynı amaçta sanılmasıdır. Oysa taşınma yardımı; malik veya kiracının dönüşüm nedeniyle geçici olarak taşınması, yeni konuta geçiş masrafları ve süreç içindeki yer değiştirme maliyetleri için sağlanan ayrı bir destektir.
Bu ödeme genellikle binanın boşaltılması, tahliye süreci ve dönüşüm uygulamasının başlamasıyla ilişkilidir. Hangi aşamada, kime ve hangi belgeyle ödeneceği resmî şartlara bağlıdır. Malik, kiracı, sınırlı ayni hak sahibi veya hissedar gibi farklı statülerde ödeme hakkı ve prosedür değişebilir.
Taşınma desteği, kira yardımıyla veya başka desteklerle karıştırılmamalıdır. Başvuruda istenen belgeler, ikamet durumu, tapu kaydı, riskli yapı süreci ve tahliye bilgileri dikkatle hazırlanmalıdır.
İşyerleri için destekler konutla aynı mı?
Yarısı Bizden destek tutarları konuşulurken en önemli ayrımlardan biri konut ve işyeri farkıdır. Konutlar için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma yardımı öne çıksa da işyerleri için geçerli tutarlar, şartlar ve kapsam farklı olabilir.
İşyeri niteliğindeki bağımsız bölümlerde destek miktarı daha farklı belirlenebilir; bazı kalemlerde konutlarla aynı haklar tanınmayabilir veya ödeme üst sınırları değişebilir. Bu nedenle tapu niteliği “mesken” mi, “dükkan” mı, “ofis” mi, “depo” mu mutlaka kontrol edilmelidir. Fiilen konut gibi kullanılan bir yerin tapuda işyeri görünmesi, destek hesabını değiştirebilir.
Destekler toplam maliyeti karşılar mı?
Kentsel dönüşüm hibe desteği ve kredi desteği, güçlü bir başlangıç finansmanı sağlar; ancak her projede maliyetin tamamını kapatmak zorunda değildir. Özellikle büyük metrekareli dairelerde, düşük bağımsız bölüm sayılı apartmanlarda, zemin riski yüksek bölgelerde veya nitelikli malzeme tercih edilen projelerde ek finansman gerekebilir.
Örneğin aynı destek tutarı, 70 metrekarelik bir dairede maliyetin büyük bölümünü karşılarken 150 metrekarelik bir konutta daha sınırlı kalabilir. Benzer şekilde merkezi lokasyonlarda işçilik, ruhsat, proje, yıkım, hafriyat ve bağlantı bedelleri bütçeyi yükseltebilir.
Bu nedenle dönüşüme başlamadan önce şu hesaplar yapılmalıdır:
- Bağımsız bölüm başına tahmini yapım maliyeti,
- Hibe ve kredi sonrası malik başına kalan fark,
- Taşınma sürecindeki geçici konut veya kira gideri,
- Ruhsat, proje, noter, sözleşme ve resmi işlem masrafları,
- Teslim sonrası kredi taksitlerinin aylık bütçeye etkisi.
Hak sahipliği ve birden fazla bağımsız bölüm
Bir kişinin aynı binada birden fazla bağımsız bölümü varsa destek hesabı, kampanya şartlarında belirtilen sınırlar çerçevesinde yapılır. Her bağımsız bölüm için destek verilip verilmeyeceği, üst limitler, malik statüsü ve başvuru koşulları resmî duyurulara göre değerlendirilmelidir.
Hisseli tapularda tüm hissedarların onayı, vekalet süreçleri ve ödeme paylaşımı önemli hale gelir. Kat malikleri kurulunda alınacak kararlar, riskli yapı tespiti, yüklenici seçimi ve sözleşme hükümleri uyuşmazlık yaşanmaması için yazılı ve şeffaf yürütülmelidir.
Başvuru öncesi nelere dikkat edilmeli?
Yarısı Bizden desteğinden yararlanmak isteyenlerin ilk adımı, binanın risk durumu ve kampanya kapsamına girip girmediğini öğrenmek olmalıdır. Ardından tapu kayıtları, bağımsız bölüm listesi, malik bilgileri ve proje fizibilitesi hazırlanmalıdır.
Başvuru öncesinde mutlaka güncel resmî tutarlar kontrol edilmelidir. Çünkü hibe, kredi ve taşınma yardımı rakamları dönemsel kararlarla değişebilir. Ayrıca her il, ilçe, ada-parsel veya proje tipi aynı uygulama sürecine sahip olmayabilir.
Sonuç: Destek büyük avantaj, doğru bütçe şart
Yarısı Bizden kapsamında konut başına 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma yardımı önemli bir fırsattır. Hibe geri ödemesizdir; kredi geri ödemelidir; taşınma yardımı ise tahliye ve yer değiştirme sürecindeki maliyeti hafifletmeye yöneliktir.
Ancak dönüşüm kararı yalnızca destek tutarına bakılarak verilmemelidir. Proje maliyeti, metrekare, malzeme standardı, zemin koşulları, hisseli tapu durumu ve maliklerin ödeme gücü birlikte değerlendirilmelidir. En sağlıklı yol, resmî güncel şartları kontrol edip bina özelinde net maliyet tablosu çıkarmaktır.
Yıkyap üzerinden binanızın dönüşüm süreci için ön değerlendirme alabilir; 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma yardımı dikkate alınarak olası bütçe ihtiyacınızı daha net görebilirsiniz.
