Yarısı Bizden Kampanyası 2026 Sonrasında Devam Edecek mi? Güncel Başvuru Koşulları

İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesini hızlandırmak için uygulanan Yarısı Bizden kampanyası, kentsel dönüşüm gündeminin en çok takip edilen desteklerinden biri olmaya devam ediyor. Özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu ilçelerde ev sahipleri, “Yarısı Bizden 2026 sonrasında devam edecek mi?”, “Başvuru şartları değişti mi?” ve “Binamız bu destekten yararlanabilir mi?” sorularına yanıt arıyor.

Kampanyanın temel amacı, riskli olduğu tespit edilen yapıların dönüşüm maliyetini azaltmak ve maliklerin karar alma sürecini kolaylaştırmak. Ancak süreç yalnızca başvuru formu doldurmaktan ibaret değil; riskli yapı tespiti, maliklerin ortak kararı, proje hazırlığı, ruhsat, hak sahipliği tespiti ve ödeme aşamaları birlikte ilerliyor.

Yarısı Bizden kampanyasında son durum nedir?

Yarısı Bizden kampanyası, İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünü destekleyen bir kentsel dönüşüm desteği olarak uygulanıyor. Destek, belirlenen koşulları sağlayan hak sahiplerine hibe, kredi ve taşınma yardımı gibi kalemlerle sunulabiliyor. Tutarlar, yapı türü, bağımsız bölüm niteliği, malik durumu ve ilgili dönemde yürürlükte olan düzenlemelere göre değişebiliyor.

Son düzenlemelerle birlikte kampanyada önemli bir konu netleşti: Yıkım, ruhsat, kat irtifakı kurulması ve hak sahipliği tespiti gibi bazı işlemlerin 2026 sonrasına sarkması halinde sürecin nasıl tamamlanacağına ilişkin esaslar belirlendi. Bu durum, özellikle başvurusunu yapmış ancak proje, ruhsat veya malik mutabakatı gibi aşamalarda zaman kaybeden binalar açısından önem taşıyor.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta şu: 2026 sonrası işlem yapılabilmesi, her bina için otomatik ve sınırsız bir hak anlamına gelmez. Kampanyanın kapsamı, başvuru tarihleri, hak sahipliği şartları ve uygulama takvimi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yayımlanan güncel duyurulara göre değerlendirilmelidir.

Yarısı Bizden 2026 sonrasında devam edecek mi?

“Yarısı Bizden devam edecek mi?” sorusuna verilebilecek en doğru yanıt, kampanyanın uygulama esaslarına ve resmî duyurulara bağlı olduğudur. Mevcut düzenleme, bazı dönüşüm işlemlerinin 2026 sonrasında da tamamlanabilmesine imkân tanıyan bir çerçeve oluşturuyor. Bu da başvurusu veya süreci devam eden yapılarda hak kaybı yaşanmaması açısından önemli bir esneklik sağlıyor.

Ancak bu esneklik, yeni başvuruların her dönemde açık olacağı anlamına gelmez. Başvuru ekranlarının açık olup olmadığı, hangi ilçelerin ve hangi yapıların kapsamda bulunduğu, hibe ve kredi tutarlarının değişip değişmediği dönemsel olarak güncellenebilir. Bu nedenle maliklerin karar almadan önce Kentsel Dönüşüm Başkanlığının resmî açıklamalarını kontrol etmesi gerekir.

Kimler Yarısı Bizden desteğinden yararlanabilir?

Yarısı Bizden başvuru şartları genel olarak İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümüne odaklanır. Destekten yararlanabilmek için yapının ve hak sahibinin belirli koşulları sağlaması beklenir. Genel çerçevede şu başlıklar öne çıkar:

• Yapının İstanbul’da bulunması,
• Riskli yapı tespitinin yapılmış veya dönüşüm sürecine uygun hale getirilmiş olması,
• Maliklerin dönüşüm için gerekli çoğunlukla karar alması,
• Yeni projenin imar mevzuatına ve kampanya şartlarına uygun hazırlanması,
• Hak sahipliği bilgilerinin doğru ve eksiksiz şekilde tespit edilmesi.

Kampanya çoğunlukla konut sahipleri üzerinden gündeme gelse de, yapıdaki bağımsız bölümlerin niteliği, ticari alanlar, arsa payları ve birden fazla bağımsız bölüme sahip maliklerin durumu ayrıca değerlendirilir. Bu nedenle her bina için tek tip yanıt vermek yerine, parsel ve proje özelinde inceleme yapılması gerekir.

Bina bazlı dönüşüm ile alan bazlı dönüşüm arasındaki fark nedir?

İstanbul bina dönüşümü iki farklı ölçekte ele alınabilir: bina bazlı dönüşüm ve alan bazlı dönüşüm.

Bina bazlı dönüşüm

Bina bazlı dönüşümde süreç tek bir apartman, site bloğu veya parsel üzerinden yürür. Malikler kendi binaları için riskli yapı tespiti yaptırır, müteahhit veya proje firmasıyla anlaşır, yeni proje hazırlanır ve ruhsat süreci başlatılır. Yarısı Bizden desteği de çoğu hak sahibi tarafından bu model kapsamında araştırılır.

Bu yöntemin avantajı, karar sürecinin daha sınırlı bir malik grubu içinde yürütülmesidir. Ancak anlaşmazlık, arsa payı sorunları, proje alanı yetersizliği veya imar kısıtları süreci uzatabilir.

Alan bazlı dönüşüm

Alan bazlı dönüşüm ise yalnızca tek bir binayı değil, birden fazla parseli, ada ölçeğini veya belirlenen dönüşüm alanını kapsar. Bu modelde altyapı, yol, sosyal donatı ve daha bütüncül şehir planlama kararları devreye girebilir. Alan bazlı dönüşüm daha büyük ölçekli olduğu için süreç genellikle daha uzun ve çok paydaşlıdır.

Malikler açısından en önemli fark, karar mekanizmasının genişlemesi ve uygulama planlarının idare tarafından daha kapsamlı şekilde değerlendirilmesidir. Buna karşılık, doğru planlandığında alan bazlı dönüşüm daha nitelikli yaşam alanları oluşturabilir.

Başvuru süreci nasıl ilerler?

Yarısı Bizden kampanyasına ilişkin başvuru ve uygulama adımları dönemsel olarak değişebilse de, genel süreç şu aşamalardan oluşur:

1. Ön inceleme yapılır: Binanın yaşı, mevcut ruhsat durumu, tapu kayıtları, bağımsız bölüm sayısı ve malik bilgileri kontrol edilir.

2. Riskli yapı tespiti başlatılır: Yetkili kuruluşlar aracılığıyla binanın riskli olup olmadığı belirlenir. Riskli yapı kararı kesinleştiğinde dönüşüm süreci resmiyet kazanır.

3. Malikler karar alır: Kat malikleri, dönüşüm modeli, müteahhit seçimi, proje yaklaşımı ve sözleşme şartları üzerinde anlaşmaya çalışır. Gerekli yasal çoğunluk sağlanmadan süreç sağlıklı ilerleyemez.

4. Proje hazırlanır ve onaya sunulur: Yeni binanın mimari ve statik projeleri hazırlanır. İmar durumuna uygunluk, emsal, otopark, çekme mesafeleri ve bağımsız bölüm dağılımı kontrol edilir.

5. Ruhsat ve hak sahipliği işlemleri tamamlanır: Yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi adımlar tamamlanır. Düzenlemeyle, belirli şartlar altında bu işlemlerin 2026 sonrasına sarkması halinde de sürecin tamamlanabilmesine yönelik çerçeve oluşturulmuştur.

6. Destek ödemeleri ve kredi süreci değerlendirilir: Hak sahiplerinin hibe, kredi veya taşınma desteğinden yararlanıp yararlanamayacağı ilgili idare tarafından incelenir.

Malikler nelere dikkat etmeli?

Kentsel dönüşümde en sık yaşanan sorunlar eksik bilgi, aceleyle imzalanan sözleşmeler ve maliklerin süreç hakkında yeterince bilgilendirilmemesidir. Yarısı Bizden desteğinden yararlanmak isteyen bina sakinleri şu noktalara özellikle dikkat etmelidir:

• Güncel başvuru tarihlerini resmî kaynaklardan kontrol edin.
• Müteahhit sözleşmesini imzalamadan önce hukuki ve teknik danışmanlık alın.
• Tapu, arsa payı ve bağımsız bölüm bilgilerinde hata olup olmadığını kontrol edin.
• Projede vaat edilen metrekare, teslim süresi ve ödeme koşullarını yazılı hale getirin.
• Kampanya şartlarının bina özelinde geçerli olup olmadığını teyit edin.

Güncel bilgiler nereden takip edilmeli?

Yarısı Bizden 2026 süreciyle ilgili en güvenilir kaynak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığının resmî duyurularıdır. Başvuru ekranlarının açılıp kapanması, destek tutarları, hak sahipliği şartları ve işlem takvimleri bu duyurularla güncellenir.

Bu nedenle bir binanın kampanyadan yararlanıp yararlanamayacağına karar vermeden önce yalnızca geçmiş açıklamalara değil, güncel ilanlara bakılmalıdır. Özellikle 2026 sonrasına sarkan yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği işlemleri için resmî açıklamalardaki tarihler ve koşullar belirleyici olacaktır.

Sonuç: Süreç devam ediyor, ancak güncel koşullar belirleyici

Yarısı Bizden kampanyası, İstanbul’daki riskli yapıların yenilenmesi için önemli bir finansman desteği sunuyor. 2026 sonrası işlemlere ilişkin düzenleme, süreci devam eden binalar için kritik bir güvence niteliği taşıyor. Ancak kampanyadan yararlanmak isteyen maliklerin, başvuru şartlarının ve tarihlerinin değişebileceğini unutmaması gerekiyor.

En sağlıklı adım, önce binanın mevcut durumunu teknik ve hukuki açıdan incelemek, ardından güncel resmî duyurulara göre başvuru planı oluşturmaktır. Böylece hem hak kaybı riski azalır hem de İstanbul bina dönüşümü süreci daha kontrollü şekilde ilerler.